Mieszkanie dla młodych: Poznań

Wkrótce pierwsi poznaniacy będą mieli szansę nabyć lokale, korzystając z nowego programu Mieszkanie dla Młodych. Mimo że limit ceny ustalony na pierwszy kwartał w wysokości 5604,50 zł/mkw. znacząco odbiega od cen ofertowych, mieszkańcy Poznania nie powinni mieć problemów ze znalezieniem odpowiedniego mieszkania na poznańskim rynku pierwotnym – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

W Jeżycach warto szukać

Różnica między limitem programu MDM a przeciętną ceną ofertową poznańskich lokali, wg danych portalu RynekPierwotny.com, przekracza 14% (uwzględniając mieszkania, których powierzchnia nie przekracza 80 mkw.)

Analizując ceny w poszczególnych dzielnicach Poznania, widać że także są wyższe od przeciętnego limitu. Najwyższą różnicę (24,31%) obserwujemy w Śródmieściu. Jednak luka ta jest najmniej widoczna w dzielnicy Jeżyce.

Relacja pierwszego limitu cenowego w programie Mieszkanie dla Młodych oraz przeciętnych cen 1 mkw. nowych lokali, które są oferowane w poszczególnych dzielnicach Poznania
Nazwa lokalizacji	Przeciętna cena jednostkowa dla mieszkań deweloperskich, których powierzchnia nie przekracza  80 mkw.	Relacja przeciętnej ceny mieszkań (do 80 mkw.) i limitu cenowego programu MdM, który będzie obowiązywał w I kw. 2014 r. (5604,50 zł/mkw.)
Grunwald	6 448,09 zł	-15,05%
Jeżyce	5 856,35 zł	-4,49%
Nowe Miasto	6 124,75 zł	-9,28%
Stare Miasto	6 967,17 zł	-24,31%
Wilda	6 156,53 zł	-9,85%
Średnia dla wszystkich analizowanych lokalizacji	6 395,11 zł	-14,11%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.com

 

900 „mieszkań dla młodych” w Poznaniu

Wymogi programu MDM spełnia w Poznaniu ok. 886 mieszkań o powierzchni ≤ 75 mkw. Natomiast rodziny posiadające przynajmniej trójkę dzieci mogą wybierać spośród 900 mieszkań (o powierzchni nieprzekraczającej 85 mkw.) – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.com

 

W chwili obecnej z danych portalu RynekPierwotny.com wynika, że mieszkania kwalifikujące się do MDM-u stanowią w Poznaniu ok. 15% oferty deweloperów. Takiego wyniku mogą Poznaniowi pozazdrościć mieszkańcy Warszawy, Krakowa i Wrocławia, gdzie odsetek lokali spełniających wymagania MDM-u, nie przekracza 6%.

Warto jednak pamiętać, że liczba dotowanych lokali może w Poznaniu jeszcze wzrosnąć, bowiem wiele z nich będzie wymagało tylko niewielkiej obniżki cen by zakwalifikować się do MDM – podsumowuje Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

 

 

Udział poszczególnych dzielnic Poznania w podaży lokali deweloperskich, które obecnie spełniają kryteria programu Mieszkanie dla Młodych
Nazwa lokalizacji	Szacunkowy udział danej dzielnicy w podaży mieszkań kwalifikujących się do MdM-u*
Grunwald	7%
Jeżyce	31%
Nowe Miasto	19%
Stare Miasto	20%
Wilda	23%

*-uwzględniono standardowy limit powierzchni (75 mkw.)