facebook

Logo Biznes-Osiedlowy.pl

Szukaj lokali handlowo-usługowych i rozkręcaj swój biznes!

więcej

Twój biznes osiedlowy

Wyszukiwarka mieszkań

miasto

deweloper

powierzchnia [m2]

liczba pokoi

Mieszkanie dla młodych: Kraków

Zbyt niski poziom lokalnych limitów ceny 1 mkw., okazał się głównym powodem, dla którego tylko nieliczni mieszkańcy Krakowa skorzystali z programu Rodzina na Swoim. Podobny problem może wystąpić już na samym początku funkcjonowania programu MDM w Krakowie – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

Mieszkania tylko w jednej dzielnicy

Do programu MDM w pierwszym kwartale 2014 roku zostaną zakwalifikowane mieszkania, których cena jednego metra kwadratowego nie przekroczy 4894,45 zł. Niestety limit ten okazuje się być wyjątkowo nieadekwatny do warunków, jakie obecnie panują na krakowskim rynku pierwotnym. Różnica między ograniczeniem cenowym dla Krakowa, a przeciętnym kosztem nowego mieszkania o powierzchni nieprzekraczającej 80 mkw., wynosi aż 32,08% - zauważa Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

Tylko w jednej krakowskiej dzielnicy ustalony limit jest wyższy niż średnia cena ofertowa nowych lokali. Jedynie w dzielnicy Bieżanów-Prokocim przeciętne mieszkanie kosztuje 4474 zł/mkw. Aktualny limit cenowy pozwala więc na kupno mieszkania droższego o 8,59%.

Także w dwóch innych dzielnicach – Mistrzejowicach i Nowej Hucie, ceny ofertowe nowych mieszkań są niewiele wyższe od obowiązującego limitu. W Mistrzejowicach mieszkania są droższe o 8,20% od aktualnego limitu, zaś w Nowej Hucie o 12,68% - pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

Relacja pierwszego limitu cenowego w programie Mieszkanie dla Młodych oraz przeciętnych cen 1 mkw. nowych lokali, które są oferowane w poszczególnych dzielnicach Krakowa

Nazwa lokalizacji

Przeciętna cena jednostkowa dla mieszkań deweloperskich, których powierzchnia nie przekracza

 80 mkw.

Relacja przeciętnej ceny mieszkań (do 80 mkw.) i limitu cenowego programu MdM, który będzie obowiązywał w

I kw. 2014 r.

(4894,45 zł/mkw.)

Bieżanów – Prokocim

4 473,80 zł

8,59%

Bronowice

6 808,03 zł

-39,10%

Czyżyny

5 820,24 zł

-18,92%

Dębniki

6 365,14 zł

-30,05%

Grzegórzki

7 624,64 zł

-55,78%

Krowodrza

6 952,06 zł

-42,04%

Mistrzejowice

5 295,73 zł

-8,20%

Łagiewniki – Borek Fałęcki

5 907,36 zł

-20,70%

Nowa Huta

5 515,21 zł

-12,68%

Podgórze

5 962,01 zł

-21,81%

Podgórze Duchackie

5 648,49 zł

-15,41%

Prądnik Biały

6 117,34 zł

-24,99%

Prądnik Czerwony

6 280,07 zł

-28,31%

Stare Miasto

10 148,27 zł

-107,34%

Zwierzyniec

8 049,00 zł

-64,45%

Średnia dla wszystkich analizowanych lokalizacji

6 464,49 zł

-32,08%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.com

Z danych portalu RynekPierwotny.com wynika, że do nowego programu zakwalifikowałoby się w Krakowie 131 lokali o metrażu do 75 mkw., natomiast 195 o powierzchni do 85 mkw.

 

Podaż krakowskich lokali deweloperskich, które obecnie spełniają kryteria programu Mieszkanie dla Młodych 

Kategoria lokali, które spełniają kryterium cenowe

Podaż analizowanych lokali na terenie Krakowa

Udział w całkowitej podaży krakowskiego rynku pierwotnego

(7852 sztuki = 100%)

Lokale o powierzchni nieprzekraczającej 85 mkw. 

(w ramach programu MdM dostępne dla rodzin i osób samotnych, które  wychowują przynajmniej trójkę dzieci)

195

2,48%

Lokale o powierzchni nieprzekraczającej 75 mkw.

(dostępne również dla pozostałych beneficjentów programu MdM)

131

1,67%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.com

 

Nadzieja w deweloperach

Mimo niesprzyjających okoliczności, wciąż wielu krakowian liczy na zakup dotowanego lokum. Widać to było szczególnie podczas targów mieszkaniowych, które odbyły się w Stolicy Małopolski w dniach 19 i 20 października b.r.

Pod koniec kwartału można spodziewać się istotnych zmian w cennikach lokalnych deweloperów. Wydaje się, że dzięki rabatom, do MDM-u zakwalifikuje się część krakowskich mieszkań, które w chwili obecnej kosztują 5 000 – 5 200 zł za metr kwadratowy – podsumowuje Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

/Andrzej Prajsnar, rynekpierwotny.com
źródło: http://rynekpierwotny.pl/wiadomosci/z-miast/krakow/krakowianie-zostana-wykluczeni-z-mdm-u/1729/



Wyraź swoją opinię/zdanie