Zwrot części VAT za zakup materiałów budowlanych - dziś i jutro
Program „Mieszkanie dla młodych” oprócz dopłat do zakupu mieszkań od deweloperów przewiduje wsparcie dla osób budujących dom systemem gospodarczym. Chodzi o zwrot części podatku VAT od zakupionych materiałów budowlanych. Jednak nieliczni będą mogli z niego skorzystać.Jeszcze przez kilka dni nabywcy nieruchomości mogą liczyć na częściowy zwrot podatku VAT zawartego w cenie zakupu materiałów budowlanych na starych zasadach. Od stycznia 2014 roku wchodzą nowe regulacje (zawarte w ustawie o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi), które zmieniają znacząco zasady zwrotów VAT. Ograniczony zostaje krąg osób uprawnionych do skorzystania ze zwrotu, jak i inwestycji nim objętych.
Zwrot VAT na nowych zasadach
Zgodnie z nowymi przepisami o zwrot części podatku VAT będą mogły starać się osoby, które do końca roku, w którym wydano pozwolenie na budowę, nie ukończą 36. roku życia. W przypadku osób pozostających w związku małżeńskim kryterium wieku dotyczy młodszego małżonka. Osoby ubiegające się o dopłatę lub zwrot VAT nie mogą być właścicielami innych nieruchomości.
Zwrot będzie można odzyskać tylko w związku z inwestycją wymagającą pozwolenia na budowę wydaną po 1 stycznia 2014 roku. Nie będzie możliwe uzyskanie zwrotu za wydatki poniesione na remont. Zwrot będzie możliwy po złożeniu wniosku i udokumentowania wydatków fakturami.
O zwrot części podatku VAT zawartego w zakupionych materiałach budowlanych będzie można ubiegać się w związku z budową domu jednorodzinnego oraz inwestycji polegających na nadbudowie lub rozbudowie budynku na cele mieszkalne lub przebudowie (przystosowaniu) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie lokal mieszkalny.
Aby uzyskać zwrot VAT powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu jednorodzinnego nie może przekraczać odpowiednio 75 mkw. i 100 mkw. (85 mkw. i 110 mkw. jeżeli osoby wychowują co najmniej troje dzieci) . Przy większych nieruchomościach nie można liczyć nawet na „zwrot proporcjonalny”.
Pozostałe różnice między obecnymi jeszcze a wchodzącymi w życie 1 stycznia 2014 roku regulacjami wskazujemy w tabeli.
Kryteria |
Reguły obowiązujące do 31 grudnia 2013 roku |
Reguły obowiązujące od 1 stycznia 2014 roku, w ramach programu Mieszkanie dla młodych |
Uprawnione podmioty: |
Osoby fizyczne bez ograniczeń wiekowych |
Osoby fizyczne, które do końca roku, w którym wydano pozwolenie na budowę, nie ukończą 36. roku życia |
Rodzaj inwestycji: |
Inwestycje zarówno wymagające, jak i niewymagające pozwolenia na budowę: |
Inwestycje realizowane na podstawie pozwolenia na budowę wydanego po 1 stycznia 2014 r.: |
Wielkość nieruchomości (mieszkania/domu): |
Brak ograniczeń |
Limity powierzchni użytkowej odpowiednio dla mieszkania i domu: |
Posiadanie innych nieruchomości: |
Brak ograniczeń |
Do dnia złożenia wniosku nie można: |
Moment zakupu: |
Brak ograniczeń – również wydatki poniesione przed wydaniem pozwolenia na budowę |
Wyłącznie wydatki ponoszone od dnia wydania pozwolenia na budowę |
Dokumentowanie wydatków: |
Faktury wystawione od 1 maja 2005 r. do 31 grudnia 2013 r. |
Faktury wystawione od dnia wydania pozwolenia na budowę do 30 września 2018 r. |
Limity: |
Dwa limity zwrotu: dla inwestycji z pozwoleniem na budowę i remontu |
Jeden limit zwrotu odpowiadający obecnemu limitowi zwrotu dla inwestycji wymagających pozwolenia na budowę |
Zwroty (liczba wniosków): |
Zwrot możliwy wielokrotnie (ale można składać maksymalnie jeden wniosek rocznie) |
Zwrot jednorazowy |
Termin złożenia wniosku: |
Brak ograniczeń – wniosek można złożyć w dowolnym momencie (w trakcie realizacji inwestycji lub po jej zakończeniu) |
Wniosek musi być złożony najpóźniej do 31 grudnia roku, w którym zostanie wydane pozwolenie na użytkowanie lokalu |
/buz, portalmdm.pl