Ceny mieszkań nadal wysokie. „Mieszkanie dla młodych” tylko dla wybranych

Aglomeracja katowicka, Łódź, Gdańsk, Poznań, Białystok – w tych lokalizacjach osoby chcące kupić nowe mieszkanie mogą skorzystać z rządowego programu dopłat „Mieszkanie dla młodych”. Średnice ceny transakcyjne w tych miastach są niższe niż limity określone w MdM.

Z rządowego programu dofinansowania do wkładu własnego mogą skorzystać osoby nabywające nowe mieszkanie o powierzchni nie większej niż 75 mkw. (85 mkw. w przypadku wychowywania co najmniej 3 dzieci), na kredyt. Niestety obecnie w wielu miastach wojewódzkich średnie ceny mieszkań wystawianych na sprzedaż są dalekie od limitów określonych w MdM. Na dopłatę mogą liczyć ci, którzy znajdą mieszkanie na obrzeżach miasta (w gorszych lokalizacjach) lub poza jego granicami.

Są jednak miasta, w których średnie ceny transakcyjne sprzedawanych mieszkań są niższe niż limity MdM. Należą do nich aglomeracja katowicka, Łódź, Poznań, Gdańsk i Białystok.

Porównanie średnich cen transakcyjnych mieszkań do limitów MdM – wybrane miasta

Miasto	Średnia cena transakcyjna 1 mkw. mieszkania  wybranych miastach – IV kw. 2013 r. [zł]	Maksymalna cena 1 mkw.  uprawniająca do otrzymania dopłaty w programie „Mieszkanie dla młodych” [zł]
Warszawa	7274	5864,65
Białystok	4069	4225,1
Aglomeracja katowicka	2978	4695,35 (Katowice), 4284,50 (gminy sąsiadujące), 3873,65 (województwo, bez stolicy)
Wrocław	5411	4774
Gdańsk	5355	5718,35
Kraków	5962	4894,45
Poznań	5248	5604,5
Łódź	3587	5031,4

Źródło: AMRON-SARFIN, BGK

Ceny spadają od kilku lat

Od kilku lat słyszymy, że ceny mieszkań spadają. Potwierdzają to dane gromadzone m.in. przez AMRON-SARFIN. Tylko w ostatnim kwartale 2013 roku do najbardziej wyraźnej zmiany średniej ceny transakcyjnej doszło w Krakowie, gdzie w porównaniu do poprzedniego kwartału średnia cena metra kwadratowego powierzchni mieszkania wzrosła o 113 zł. W Łodzi i Białymstoku średnia cena metra kwadratowego nieznacznie spadła – odpowiednio o 31 i 65 zł.



W najnowszym raporcie AMRON-SARFIN czytamy, że w pozostałych miastach średnie ceny metra kwadratowego powierzchni lekko wzrosły – od 22 do 75 zł. Mimo kwartalnych wzrostów średnich cen transakcyjnych metra kwadratowego mieszkania na największych rynkach Polski w 2013 roku, przeciętne ceny nie osiągnęły poziomu z 2012 roku. Biorąc pod uwagę średnią cenę w miastach liczoną dla okresu od stycznia do grudnia, jedynie w Poznaniu średnia cena w 2013 roku była wyższa niż ta notowana w 2012 roku.

Jeżeli trend spadkowy się utrzyma, to istnieje szansa, że w okresie obowiązywania rządowego programu (2014-2018) średnie ceny transakcyjne obniżą się. A w efekcie więcej mieszkań będzie kwalifikować się do dopłaty.

/buz, portalmdm.pl

Czytaj również: Limity cen w programie MdM i maksymalne kwoty dopłat